금일 주주총회에서 액면분할 가결(승인)  액면가 5000원 => 500원

푸드웰(005670) 식품가공업체

2010년  매출 613억

영업이익 28억

당기순이익 16억

계속 성장중...................

주당순자산(BPS) 103,000원, 자산재평가시 20만원이 넘을껄로 예측

유보율 2000%

현금배당 주당 2,000원

현재 40만주로 400만주로 액면분할확정, 중장기 투자시 꽤 높은 수익을 거둘수 확실

현재가치로만 봐도 저평가 되어 있을뿐더라 자산재평가와 액분, 실적,... 성장성까지 하면

너무 저평가되어 있음. 다른종목에서 단타쳐서 수익 내지 못할꺼라면 이런 종목에 장투해서 높은 수익 거두세요.

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1. 토지

1) 동구 방촌동 본사 방촌동 1093번지 ( 약 21,000m2 )

본 부지는 협성농산(푸드웰 옛이름)의 공장터로서 현재 건물 및 기계장치는

상각이 완료되었다고 봐도될정도임. 즉 당장 본 부지를 팔아도 건물 및 기계장치에 대한

손실은 없음.

자 그럼 현재 땅값이 얼마이냐?

동구청 개별공시지가 기준 733,000원/m2 (2010년) 800,000/m2(2011년 5월 예상)

즉 이번에 적용될 국제회계기준 IFRS 으로는 개별공시지가가 적용되므로

약 21,000 X 733,000원 = 154억원 현재 장부가대비 100억정도 재평가익발생

근데 실제 땅값은 이게 아니거든 방촌동 부지가 지하철 1호선 방촌역 부근도 아닌

본사 정문이 방촌역이거든 일반상업지역 및 2종 일반주거지역으로 현재 상태로

18층(추가 3층) 아파트 1500세대규모로 좋커든요. 대구는 18층 ~ 20층이 대세임

실제 근처 땅값은최소 180만/m2 하거든요.

실거래가 기준이면 최소 400억 이상입니다.

2) 달서구 갈산동 358-80번지 ( 약 25,410m2 )

본 부지는 푸드웰 2공장으로 푸드웰의 메인 공장인 셈이지요.

최근에 증축도 많이 했는데 이유가 있것지요?

성서2차 국가공단내 푸드웰 사거리에 코너에 위치했지요. 전면 50m도로와 측면 20m

후면 20m 도로로서 거의 1블럭 전체지요.

공시지가 기준 2010년 470,000원/m2

현재 성서공단 부동산에 전화해서 물어보세요 평당 얼마하면 살수 있는지.

작년 여름까지 평당 250만원정도면 구석이라도 살수 있었는데 지금은 300만원줘도

구석진공장이라도 없지요. 하물며 대로 4거리 코너에 있는 2공장 땅값은?

물론 본사 이전대비인지 많은 증축을 하고 있는 2공장을 매각은 안하겠지만 만약에

판다면 블록딜로 싸게 팔아도 1백만원/m2 정도 되겠지요. 그럼 250억원으로 장부가

대비 150억정도 더나오지요. 근데 2공장은 그럴일이 없지요.

방촌공장을 매각하겠지요. 최근에 2공장 증축이 그 이유일 겁니다.