6월 미분양주택수 0.4% 감소

6월 전국 미분양주택수는 전월대비 0.4%(440호) 감소한 110,020호로 집계되었다.2010년 1월 11만호 수준으로 진입한 이래 꾸준히 감소세를 유지하고는 있지만 감소속도는 둔화되고 있는 것으로 분석된다. 지역별로 대부분 지역의 미분양주택이 소폭 소했으나, 충북(mom +34.9%), 인천(mom +29.3%) 대전(mom +19.1%)지역의 분양주택 증가 폭은 큰 것으로 조사되었다. 입주 물량이 2~3분기에 집중됨에 따라 공현장이 많아지면서 준공후 미분양주택은 전월대비 1,918호 증가한 51,196호로 집계되었다.

수도권과 지방 미분양주택의 양극화

과거와는 다른 의미에서 수도권과 지방 미분양주택수의 양극화가 진행되고 있다. 과거에는 지방 분양 시장의 침체가 미분양 주택 증가의 주요 원인이었다면 최근에는 지방 미분양주택은 꾸준히 감소하는 반면 수도권 미분양주택수가 증가하고 있다. 입주 시기가 도래하고 있는 상황에서 지방 미분양주택이 감소하고 있는 것은 1) 미분양주택 할인 판매와 공공에서의 미분양주택 매입이 일정 정도 효과를 나타내고 있고, 2) 분양가할인으로 인한 가격 매력이 지방의 실수요를 움직이고 있는 것으로 판단된다. 예를 들어 07~08년 최악의 분양시장을 경험했던 부산, 광주, 경남지역의 미분양주택은 08년 말 수준과 비교하여 49%, 23%, 37% 수준으로 급감했다. 하지만 무엇보다도 지방에서의 미분양주택 감소는 신규 분양의 급감에서 기인한다고 판단된다. 반면 09년 이후에도 신규분양이 꾸준히 진행된 수도권(09년 1월 이후 수도권 민간분양은 약 102,855호 )의 경우 오히려 미분양주택이 증가하고 있다. 결국 수도권의 주택 수요층도 18개월 간 10만호를 소화하지 못할 정도로 주택 구매 심리가 하락해있는 것으로 분석된다.