주택시장 들여다보기 : 병든 나무들도 있지만 숲은 푸..
◎ Investment Point
- 서울, 수도권 주택경기 주춤하고 있으나, 지방은 주택시장 회복세 유지되고 분양물향 빠르게 늘어나고 있음.
- 건설사 입장에서는 주택경기에 따라 분양물량을 얼마나 늘이고, 이익을 낼 수 있느냐가 중요. 올해 주택공급 측면에서 가장 두드러지는 현상은 입주량 급감, 분양물량 증가.
- 최근 몇 년간 해마다 연초계획 대비 연말 분양실적이 저조하였으나 올해는 연초계획을 뛰어넘는 분양실적이 예상됨.(부동산114집계 기준, 2011년 분양(예정포함)물량 27.8만호, yoy 58%증가)
- 장기성장성 측면에선 해외시장의 매력이 더 크지만 단기적으로는 국냐 분양시장 회복되는 가운데 그동안 소외받았던 주택사업에 강한 현대산업, 대우건설과 같은 종목의 수혜가 기대됨.
◎ Top pick
3M 현대산업(012630), 1Y 현대건설(000720)
- 단기적으로는 국내 분양시장 회복 수혜 기대되는 현대산업, 중장기적으로는 해외수주 통해 성장하는 현대견설에 관심.
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