개인들 리츠 투자 열기 후끈…36억 공모에 1800억 몰렸다.

http://joongang.joinsmsn.com/article/aid/2011/05/12/5132131.html?cloc=olink|article|default

국토해양부 부동산산업과 백기철 과장은 “사업자로서는 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 부동산

사업자금 조달이 여의치 않아졌고, 개인투자자 입장에서는 예전처럼 직접 부동산을 사들여 수익을

올리기가 어려워지자 리츠가 대안으로 떠올랐다”고 해석했다. 사업자에게는 자금조달 창구로,

개인투자자에게는 불확실한 부동산시장에서 수익을 기대할 수 있는 간접투자상품으로서

리츠가 부각되는 것이란 얘기다. 

 

일반인이 리츠에 투자하는 방법은 두 가지다. 공모주 청약에 참여하는 것과 증권거래소에 상장된

주식을 사는 것이다. 리츠는 부동산투자회사법상

수익의 90%를 투자자들에게 현금으로 배당한다.

이 때문에 주식과 달리 시세차익보다는 배당수익률이 중요하다

위기의 PF사업 대안인 리츠사업 규제완화 입법예고

국토부 "추가 지원책 준비중" - 이코리아리츠, 광희리츠

수익금의 90%는 주주들에게 배당하는 종목 

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한국경제TV | 안태훈기자

 < 앵커 > 여러분 `리츠(REITs)`라고 들어 보셨을 겁니다.

투자 자금을 모아서 부동산 개발이나 관련 상품에 투자해 수익을 배당하는 회사인데요,

이 리츠가 이번에는 도시형생활주택에 진출합니다. 앵커(안태훈 기자)리포트입니다.

< 기자 > 부동산투자회사-리츠가 도시형생활주택 사업에 본격적으로 뛰어듭니다.

국토해양부는 "최근 다섯개 리츠가 도시형생활주택에 1308억원을 투자해 오는 2013년까지

1161세대를 공급한다"고 밝혔습니다.

이는 2009년 이후 사업 승인된 도시형생활주택 2만2217세대의 5.2%에 해당하는 규모로 향후

도시형생활주택 공급에 리츠가 큰 역할을 할 것으로 예상됩니다.

< 인터뷰 - 윤동욱 / 국토해양부 부동산산업과 >
 
"현재 리츠 평균 자산규모인 1457억원에 비해 도시형생활주택 평균 투자규모는 160억원대로 펀딩

부담 적고 사업기간도 1년6개월 안팎으로 짧아 대규모 개발사업 투자에 비해 자금회수 빠르기

때문으로 분석" 유형별로는 원룸형이 1012세대 87.1%로 가장 많고 나머지 149세대 12.9%는 단지형

다세대주택입니다.

지역별로는 63.8%인 741세대가 경기도에 지어지며 서울 318세대(27.4%), 부산 102세대(8.8%) 순으로

집계됐습니다.

이번 도시형생활주택 사업에 참여한 5개 리츠는

한국자산개발, 이코리아, 스타개발, 미래개발, 광희리츠 등입니다.

(현재 상장사는 이코리아리츠, 광희리츠(5월중 상장))

이 가운데 스타 개발 리츠는 다음달까지 상장요건인 자본금 70억원을 마련한 뒤 유상증자를 통해

투자금액을 추가로 확보해 오는 11월쯤 경기도 부천과 서울 관악구 등에 도시형생활주택을 건설하게 됩니다.

국토부 관계자는 "리츠가 도시형생활주택 이외에도 향후 기업형 임대주택 사업 투자 등을 통해 서민

주거안정에 기여할 것이며 이를 위해 세제지원, 사업절차 간소화 등의 제도적 지원책을 마련중"

이라고 말했습니다. WOW-TV NEWS 안태훈입니다.

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점상 30방짜리 신규주 또 나온다 - 광희리츠

5월중 상장예정

2010년은 조선선재, 2011년는 광희리츠

점상 30방을 갈수밖에 없는 이유

최근각종뉴스(5월뉴스)

1. 36억원 모집에 1,800억원이 넘는 청약을 했다

 2. 공모주 청약경쟁률이 예상을 넘는 수준이다
 3. 부동산투자회사 상장열기 뜨겁다

 4. 신규 자기관리리츠(부동산투자회사)들이 봇물을 이루면서 이들의 상장 주관을 맡기 위한 증권사간

     경쟁도 치열해지고 있다

 5. 리츠가 기업공개(IPO)시장 새로운 수익원으로 부상한데다, 기존 증권사 조직 내

     프로젝트금융(PF)부와의 사업 시너지 효과가 크다는 판단에서다.

 6. 증시 문를 두드리는 ‘자기관리 부동산투자회사(리츠)’들이 줄을 잇고 있다.
 7. 상반기에만 줄잡아 5~6곳 이상이 상장할 예정이어서 리츠주가 기업공개(IPO)시장의

     새로운 활력소로 떠오르고 있다.

 8.리츠의 시장진입 완화와 함께 자산운용 전문인력의 수요 증가하고 있다 

 9. 리츠, 임대시장에 구원투수 기대해도 될까

10. 위기의 일본, 韓부동산시장에 관심 \'부쩍\' - 계속되는 지진으로 불안감 확산 한국 이주검토 

11. PF부실대책 부동산 활성화방안 5.1 정부발표 대안으로 리스산업 활성 및 정책 완화

12. 리츠산업법 완화 국회법 계류중 5월말 확정

13. 미국에서 부동산시장 급락시 리츠산업 각광, 한국 중국 현재 리츠사 상장 봇물 

14. 리츠회사는 상장폐지가 되더라도 부동산을 매각하여 투자금을 회수할수 있는 업종

15. 건설사 PF부실로 인한 정부 대책마련 부심중, 5월중 부동산투자관련주 테마형성 높음

16. 이분위기에 맞추어 5월중 상장

대안

이코리아리츠(138440) - 동일업종 3월상장주

광희리츠가 상장과 동시에 점상으로 급등할 경우

3월에 상장한 이코리아리츠가 후발주자로 급등가능성이 다분함

현재 시총 약130억 <- 거래소 신규주 역사상 최저 낮은 시가총액, 광희리츠는 더 낮은 시가총액
2차 시세분출 가능성 100%, 현재 세력매집형 챠트
           

먼저 산사람이 장땡!!!

ㅇ 리츠란 무엇인가요?

 - 부동산투자회사(리츠 : REITS)는, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자․운용

   하고 그 수익을 배당하는 주식회사로서 투자자는 리츠 주식을 취득하고 배당을 받아

   투자이익을 얻을 수 있습니다.

ㅇ 리츠는 어떤 장점이 있는 지요?

  - 리츠는 개인이 소액으로 부동산에 투자하는 효과를 누릴 수 있음. 또한 리츠는 부동산

    취득 시 취․등록세를 30% 감면받고 과밀억제권역에서는 등록세 3배 중과가  배제되므로

    세금을 절감하는 효과도 있습니다.

ㅇ 개인이 리츠에 투자하려면 어떻게 해야 하나?

  - 개인이 리츠에 투자하려면 리츠를 주식시장에 상장할 때 해당 증권사에 청약을 통하여

    주식을 취득하거나, 상장되어 있는 리츠의 경우에는 일반 주식거래와 마찬가지로

    증권사를 통하여 취득․매매 할 수 있습니다.